西山别墅区的自然景观和历史底蕴是中央别墅区、亚北别墅区等其他别墅区无以复制的，因此才得以成为众多开发商竞相入驻的“黄金市场”。而作为别墅购买者来说，除了优越的自然生态环境外，“皇家贵族”的区域气质也是独具吸引力的。
稀缺的土地资源
众所周知，西山别墅区的土地资源受地域影响本身就极为稀缺，加之政府保护力度（查看地图）的加大，使这一区域的别墅一直以来都是以少胜多，谨慎开发。“北京别墅用地叫停”的政策使京城的别墅开发在面临贷款门槛提高后再次吃紧。西山别墅区更是首当其冲的被视为未来别墅开发的“零区域”。而这也使目前区域内现有的在建在售项目，更加显现出“物以稀为贵”的优势。
纵横的交通网线不同于其他传统别墅带的是西山别墅距离城市的交通比较近，四环和五环近在咫尺，规划中的轻轨9号线终点就在香山，无论从交通的距离成本和时间成本相对来说都比较低，第一居所的便利生活和第二居所的自然环境在这里形成相对完美的结合。
递增的价值空间
从单价而言，西山区域的别墅价格已基本能与中央别墅区、京昌别墅区比肩，结合区域景观资源的稀缺性，政府对于别墅地的控制和区域周边生活配套设施的不断完善，这个区域的别墅价格仍有向上递增的空间。
混合的产品特征
除个别项目外，整个西山区域的别墅现在通行的产品路线是混合型的，独栋、联排、花园洋房混杂，区域产品同质化现象严重，新开项目大多都采取这种产品搭配的模式。其原因可能在于：着眼于吸引最多化的消费客群，降低开发风险；产品大小兼容，可加速销售周期和回款速度。
从别墅项目景观分布的特点，我们可以看到，景观条件的优劣是别墅项目选址的关键因素之一。尤其是顶级别墅，对自然环境的要求极高，此类别墅一般都选择有山、有水的风景区。虽然借助人工景观也可以营造出较好的环境，但与自然景观相比，在先天条件上总会感觉稍逊一筹。
相对而言，北京东北部的别墅项目，无论是自然景观还是人工景观，绝大多数都以水景为主，水景是该区域别墅的主旋律。与之不同的是，北京西北部别墅项目的景观资源更为丰富，是一个水景与山色具备的区域，只是同时享有这两种景观资源的别墅相对较少，大多以山景为主。
东北部别墅由于开发时间较长，客户一度以外籍人士为主，大多采取出租的模式，供应量庞大，发展前景也较为有限；西北部由于紧邻中关村，迅速崛起的新贵阶层对高档别墅有很强的潜在需求，近年来政府投资改造，迅速提升区内市政条件，道路交通更加便利。西山所具备的优良自然条件，加上有限的可开发土地，决定了该区域的高档别墅不但供应有限，而且具备充分的升值潜力及发展空间。
西山是北京城西部诸山的总称，地理位置优越，风景秀丽，尤其以古刹闻名。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。卧佛寺、碧云寺等名胜古迹遍布山区。除了古刹园林密集、上风上水等普遍印象外，风水好、居民非富即贵这两点也是重要的城市印象。
从总体的城市印象看，西山景观优美，既是传统的风景旅游区，也是地域性较强、对北京人为主的国内客户最具吸引力的区域。
显然，这种城市印象的形成，有其城市发展深层动力的作用，总体来说，这种城市印象的形成主要得益于该区域以下几个方面的显著特征：
传统风水宝地
北京人居住历来讲究上风上水，在这种意义上，西山一直是北京人心目中的风水宝地。作为历代皇族青睐的居住宝地，这里拥有浓厚的文化底蕴，同时，西山、北京植物园、卧佛寺、碧云寺赋予香山地区独特的自然景观优势，许多北京人对香山有着独特的情节。皇家园林密集、山势雄伟、泉水清澈、古刹林立都体现出人们这里风水的认可。
居民非富即贵
由于西山地区在人们心目中的特殊地位，这里一直是具有“香山情结”的人们进行圈地置业的理想区域。过去这里不但一直未能成为房地产开发的热点，而且无论是在项目规模还是数量上都不能形成气候，市场几乎为零，其原因在于如
下几个方面：
其一是交通问题，过去这里交通状况比较差，制约了人们在此置业的兴趣与欲望；
其二是出于保护风景区、近临西郊机场和绿化带建设等种种原因，该区域的房地产项目长期以来都受到严格限制；
其三是这里大面积土地都被部队的疗养院、干休所、招待所占据。
以前该区域别墅未形成气候并不表明该区域没有此类产品的供应形成，相反，隐藏在山村中的众多无产权别墅反而成了这里的独特风景。这些私自建房者绝大多数是非常看重隐私的富人，房子外部虽然比较朴实，但内部装修豪华，和周围的农民房混杂在一起，别有一种乡村闲适的气息。
除了这些建造私宅的富人外，另一部分就是“贵人”。西山自古以来就是皇亲国戚出没的地方，而今玉泉山则是国家领导人住宅所在地。这些住宅面积巨大、守卫森严，宅前山后都受到严密控制。
所以西山给人的城市印象是高贵、神秘的，是最能体现人身份的。
教育区与科技园区的延伸
西山作为北京西北部的大地边缘线，受海淀核心区的经济带动作用最为明显，可看作是海淀教育和科技园区的延伸。京城西北部云集了众多高校和科研机构，这里的文人墨客对远眺西山、西山晴雪等描述给西山增添了浓重的人文色彩。由于中关村对区域经济贡献越来越大，对西北部具有非常强的辐射能力，西山已成为海淀高科技园区的附属地区，目前若干个中关村的边缘组团已经逐步形成，如万柳地区、西三旗-回龙观地区、紫竹桥地区等。
万柳地区可谓中关村经济辐射影响产生的直接结果，联想等大型高科技企业领导在此处的集体置业，以及众多中小公司在新起点家园等项目的集中，使万柳成为中关村的重要服务区域。目前居住在万柳地区的高科技新贵，在若干年的经济积累之后，将会有居住升级的需求，从而发生居住的再分异现象，这些客户很有可能选择西山地区的低密度住宅居住，因此西山地区将会逐渐成为海淀教育与科技园区的西向延伸。
度假疗养胜地西山美丽的风光、上风上水的气候条件、众多的旅游资源使这里成为著名的度假疗养胜地，不仅部队在香山至八大处一线的度假疗养基地随处可见，各大机关部位的会议也经常选择在西山的宾馆酒店召开。所以，人们普遍的城市印象是，西山是修身养性的好地方。
可见，西山的整体城市印象是高贵、神秘、富有、闲适的，是绝佳的风水宝地，非常适合以北京人为主的国内客户作为长久居住的住宅使用。这种印象是在
长时期内形成的，并且随着居住分离趋势而不断强化。
这种城市印象，对于具有香山情结的人士更是具有无限的遐想空间，可以预见，得益于香山的整体宏观优势，越来越多地别墅项目将会在香山浮现，作为一个新近崛起的高档别墅区，西山别墅板块必将引来更多投资与置业者关注的目光。
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类别：西山别墅区 查看评论
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