3招防范房产办证难问题

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“假按揭、一房多卖、超规划建房……受这些“房产遗留问题”困扰多年之后，近日首府20个小区的26000多户业主，终于可以领到自己的房产证了。

结合房屋权属证书历史遗留问题处理过程中的焦点问题和目前房产销售火暴的现状，市房屋产权交易管理中心纪检监察员王军熙表示：“市民买房，除了要避免轻信和盲从，还需在销售、交易过程中注意产权、土地和规划等方面的规定，这也是防范‘问题’房产最有效的手段。”

案例

遗留问题困扰7年拿不到房产证

虽然还没有到自己的小区领证的日子，但世纪星小区的徐先生6月15日还是早早地来到市房产局。“我过来是专门谢谢政府这些工作人员，我们努力了7年，房产证还是没办下来，只有政府的力量才能让我们拿上证。”徐先生（徐业辉）说，自己居住的小区，由于出现“假按揭”、挪用住房维修资金等问题一直办不上房产证。

王军熙介绍说：“在对房屋权属证书历史遗留问题的调查过程中，‘问题’小区几乎都是因为假按揭、一房多卖、无预售手续就卖房、土地超规划、无手续建设等多种原因造成的。在目前房屋销售火暴的情况下，有效地查验开发商的房屋销售手续，对买房者来说格外关键。”

原因

企业私变规划难过验收关

据了解，在本次历史遗留问题的处理过程中，有不少楼盘是改变了规划，导致无法通过规划部门的验收，进而也就无法办理房产登记手续。

例如，将原有的公建配套面积缩小，以增加商品房的销售面积，楼盘变更规划要经规划部门同意，如属擅自变更，规划局通常处理的方法是罚款，或要求发展商将规划还原。

如果发展商既不肯缴纳罚款，又不肯还原规划，则无法通过规划部门的验收，没有规划部门的验收合格证，就无法到交易所办理房产登记手续。

提示

防范招数1

土地：看好两证

据了解，目前乌市出现了很多这样的现象：刚挖了一个坑，一些开发商就开始以收取“预定金”“订购金”的方式进行恶意融资，这为“问题”房产的重演埋下隐患。

消费者购房时，一定要对楼盘做一番调查，除了检查商品房预售证外，还要核对楼盘规划许可证、国有土地使用权证等证件，便能够弄清房子是否已被抵押或者是否为违章建筑。通过查看建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，可了解其规划手续。

“查验开发商的土地手续是否合法，消费者可要求开发商出示附有图样的《建设用地许可证》或《土地出让金合同》（针对商品房），来证明房产土地可正常开发，不存在纠纷。”乌鲁木齐市国土资源局法规处（王春梅）表示。

防范招数2

期房：预售证按“栋”看

购买期房存在风险，市民买房时在签订商品房预售合同之前，除了要让开发商出示《商品房预售许可证》，还得认真核对所购买房屋是否与预售手续相符。

王军熙说：“开发商商品房投资额达20%以上，房屋实际建设层数、土地规划、施工手续等要素齐全的，方能在政府有关部门获得《商品房预售许可证》。所以对买房者来说，预售许可证是证明该楼房可以对外销售的有效证明。无预售许可证，房产开发商不得向买房人收取房屋预定款。”

据介绍，《商品房预售许可证》分楼发放。千万别被开发商用一栋楼的合法手续出售整个楼盘的做法迷惑。符合手续一栋，核发一栋。通常一个楼盘获得的预售手续，往往只是部分或个别楼取得的许可。为了促销，一些不法的开发商常混淆视听，将获得手续的某一栋楼的手续当成全部楼盘手续。

购房后：30日内应备案

选定了住房，市民在签订《商品房预售合同》30日之内，还一定要到房产局确认开发商是否对自己的房屋进行登记备案。这种做法是避免开发商违规进行假预售登记的有效手段。另外，市民在办理房产证前，还要再一次到房产局对所购置房屋的各项证件进行审核，包括房屋是否竣工验收或被查封。