看看房价的变化就会明白

深圳：买贵房想退官方不支持

最近，深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价，导致先期购买的部分业主房屋资产出现了“缩水”，这些业主纷纷提出了退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。有的业主甚至采取了一些干扰售楼处现场秩序，赴政府相关部门上访的方式表达诉求。

昨天，深圳市房地产业协会召集部分开发商、法律人士，专门就此事进行了研讨。深圳市国土部门派员在会上表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。

房价下降不成为退房理由

昨天的会议上，金地、万科都有负责人就近期金地梅陇镇二期部分业主和万科第五园部分业主提出的“降价补偿”问题进行了公开回应。

深圳市国土房产局房地产业处的陈凯在研讨会上说，根据最高人民法院颁布的有关规定：预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，也应当予以保护。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。该条款还明确规定，开发商不能因为建设材料等成本增加或房屋市场价格上涨而将原约定的价格提高或解除合同，同时购房者也不能因为商品房价格下降而要求将原约定的价格下降或解除合同。

房地产政策风险双方共担

陈凯认为，在房地产领域，只有各方各负其责，才能实现房地产业持续稳定健康发展。“在房地产领域，购房者也应该有‘投资有风险，置业须谨慎’的认识。”陈凯说。

深圳市房地产业协会会长许权认为，当前是深圳房地产市场发展的关键节点，未来价格调整不可避免。“开发商要及时制订相应的销售策略，不要给社会造成不安定的因素。”他说。深圳戴德梁行董事江冰河表示，政策风险是房产市场上最大的风险，这种风险是应由买卖双方共同承担的，买房者应明确“投资者自负（风险）”的原则。若出现纠纷，不应向社会施压，采取更为合理的方式妥善化解纠纷。

■背景

房价急跌，业主欲退房

据了解，今年2月24日，金地梅陇镇三期开盘，价格为每平方米11500元，而于去年7月开盘的二期第二批价格则为每平方米15600元，三期的价格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分业主提出了退房、赠送装修、车位或免十年物管费的要求。

相同的情况也发生在了万科第五园。万科第五园最近在销售部分高层楼盘时，根据整个集团快速销售的策略进行了价格调整，下调幅度为10%-15%.引起了部分先期购房业主的不满，这些业主赴信访部门上访，提出了退房等要求。

■回应

开发商：拒绝非理性简单补偿

昨天，金地、万科两大深圳房地产品牌发展商一致表示，将在提升小区居住品质方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房或赠送装修、车位等要求。

对于金地梅陇镇三期价格低于二期价格的问题，金地集团法律顾问昨天解释，首先是产品自身的质素决定的。二期第二批均为大户型，拥有最好的景观资源和品质，而三期则靠近市政路，户型是在贯彻国家“90/70”政策后建成的。另外，在宏观调控、银行紧缩信贷的背景下，对梅陇镇三期的销售价格进行调整也属迫不得已。

金地集团营销总监董小明则表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。但是，为了提升物业的品质和服务，金地设立了一个1000万元的增值服务基金，用于提升项目及其周边交通、医疗、商业等配套水平。“这是公司对这一问题的最后决定。”她说。

万科副总经理张酹表示，万科在2月下旬推出了名为“琢玉行动”的第五园全面品质提升计划，改善和提升万科第五园交通、生活、教育配套设施，还为部分受损失业主提供全屋精装修优惠服务的选择。“我们希望通过对社区整体品质的提升来让业主感受到物有所值，而不是通过非理性的简单补偿让个别业主满足自己的利益。” (据南方网)

东莞房价一夜跌回两年前 部分楼盘7折销售

南方都市报消息：2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%.光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震憾价！

2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%.2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

主力楼盘7折甩卖

2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，最低价4300多元/平方米，吸引了一批消费者连夜排队购房。

早在1月20日金色华庭就以4680元的“重磅”炸弹投入市场。万科此举之后，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入降价战，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。

3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组园，最低均价4300多元，整体均价5000多元。同在运河片区的田禾 塞纳河畔也宣布：“田禾 塞纳河畔新春5600元起！少量特价85折优惠。”

东莞新世纪地产相关负责人也表示：新世纪星城二期推出在即，二期一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

降幅已经达到34%

万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。

据统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已超过1000多套，而去年8月本报“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。据近年数据，每月东莞卖房3000套左右，因此3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已达34%.如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.

分析

加速“跳水”五大原因

是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢？

世联地产东莞分公司总经理柴园说：

一方面是2008年市场供应量太大，尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，这使得部分发展商以降价来吸引成交。

另一方面，由于今年为数不少的台资、港资企业撤离东莞，劳动合同法的实施，东莞产业转型，一批企业管理人员可能对东莞市场失去信心，因此2008年东莞房市可能需求不足，主流发展商对这些现象看得比较透，因此主动降价是聪明之举。

今年一二月持续寒冷天气，造成前两月楼市成交持续惨淡。2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅成交住宅3套……这使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。

也有发展商表示：春节后传来消息对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制，再有广州限价房开售，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌等，发展商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态，这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。

影响

可能出现楼市“负翁”

从2000至2007年，东莞楼市一直处在上升态势中。2008年这一轮“跳水”后，东莞楼市有无可能出现大量楼市“负翁”？

以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修房，均价7800元/平方米，不少消费者以8000多元/平方米买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如房价继续下跌，毛坯价格只能值4500元/平方米，房产总价也只有63.6万左右。房产的总值不及所欠银行按揭款。

但对东莞楼价会否继续下降，业内人士也有严重分歧。金地、万科等主流发展商表示：从开发成本来看，2008年主要建材的报价无一不涨，再加上地价，目前中心区地价基本都在2000元左右，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。

但是世联地产及瑞峰地产等资深顾问表示，2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场；还有一些小项目或者单体楼，这些发展商很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。

武汉首现公开降价楼盘 每平降价2800元

汉网消息昨日（27日），东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，光谷中心花园降价30%—45%，1套住房“最少降价38万”。并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。

据称，降价的是光谷中心花园二期项目，有128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。

与一期项目相比，起价降幅不小，住宅楼每平方米由8800元降为6000元。

东星集团总裁兰世立称：“武汉房价太高了，城区超过10000元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利，降价是必然，东盛要做房价‘雪崩’的导火索！”

他说很多同行来劝阻，但他不为所动。他也否认是炒作，称不会拿差房来降价。

此举令业界哗然，叫好者有之，斥其炒作者有之。记者随机采访的几位市民则称，炒作也好，作秀也罢，只要降价，都值得叫好。

武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年，他说：“现在一个月薪水3000多元，如果不降价，根本买不起房。”

东星高调“炮打”武汉高房价

兰世立：武汉高价房都有暴利

昨日，中国东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，房地产项目——位于光谷广场的光谷中心花园，将降价30%—45%，并声称是“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”。

此举令业界哗然，叫好者有之，斥其炒作者有之，武汉房价会不会因此而出现松动？

一套房子号称最少优惠38万

光谷中心花园紧挨武汉第四大商圈光谷广场，是武昌地区最好的地段，该项目占地面积88亩，规划建2栋写字楼（裙楼为商铺）、6栋33层的高层住宅楼，建筑面积46万平方米。目前1栋写字楼及1栋住宅楼已完工，另一栋写字楼和住宅楼年底完工。

2005年11月，光谷中心花园一期开盘，主要销售1栋写字楼及128套住宅楼，住宅楼均价5700元/平方米，到昨日住宅楼已销完。光谷中心花园此次降价的，是二期的128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。

东盛地产表示，一期住宅楼的起价为8800元、写字楼起价9800元、商铺起价为20000元，此次起价全部下调，分别是6000元、7000元、16000元，降价幅度高达30%—45%。光谷中心花园住宅户型为137—188平方米，按此优惠幅度，一套房优惠38万元—52万元。

光谷中心花园降价消息昨日放出后，东盛地产昨日接到300多个咨询电话及100多人的现场看房。

“我将成为房价‘雪崩’的导火索”

“武汉房价太高了，降价是必然！”在东星集团的办公室，集团总裁、东盛地产董事长兰世立挥舞着手说。这位在福布斯排行榜大陆富豪第70位的传奇人物显得有些激动：“我将成为房价‘雪崩’的导火索。”

兰世立在短短6年的时间，神奇般地创造了东星国旅、东星航空及东盛地产及投资钟祥景区，在每一个领域里，东星都有“搅局者”之称，首先举出的大旗便是降价。

“相对于北京、上海、广州来说，武汉的房价确实不高，但对于武汉市民的承受能力，武汉的房价是太高了。”兰世立说。“目前房地产商与市民进入相持阶段，一边是房价不断攀升，一边是持币观望，现在就是看谁能沉得住气。”

去年春节，东盛地产7天的销售量高达1.7亿元，但今年春节一套房都没售出。兰世立认为，武汉的房价已到达顶点，不降没有市场。

兰世立很自豪地说：“我昨天和万科地产的王石及武汉一些开发商打了电话，他们纷纷劝我不要降价，不然会引起房价的雪崩，但我告诉他们，降价势在必行。”

“武汉高价房都有暴利”

兰世立向记者伸出两个指头：“武汉城区超过1万元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利。”

他很大方地曝光了自己房子的成本：“光谷中心花园的二期楼面地价是3000多元/平方米，加上建筑成本2000元/平方米，总成本约5000多元/平方米，最低卖6000多元，我都还有钱赚。武汉的一些房地产项目，撑死了成本也不会超过7000元，凭什么要卖1万多？郊区的地价非常便宜，建筑成本也低，卖到3000多元/平方米没有道理！”

兰世立认为，现阶段按武汉的经济水平，城区的房价在5000—8000元/平方米、郊区在2000多元/平方米是比较合理的。

是真降价还是炒作？

记者了解到，光谷中心花园此次降价，并不针对所有房子，只拿出小部分降价，称之为特价房，并且还有一个苛刻条件：特价房不能贷款和分期付款，要求一次性支付。住宅楼最小的房子，面积137平方米，这意味着买最便宜的特价房，至少一次性支付82万元现金，这是普通市民无法承受的。

据行家称，武汉许多楼盘卖的所谓特价房，都是“边角废料”，无论房型、朝向、楼层，都是楼盘中最差的。

因此，不少人指出，东盛地产的降价行为，很可能是一次炒作。

兰世立对此矢口否认，他表示，此次降价是试探买房者的心理底价，如果购房者少，特价房就多，甚至所有楼盘都作特价，如果购房者多，特价房就少，但至少也保证有10多套（住宅楼），购买者通过摇号中出。特价房也不是“边角废料”，房型和楼层任选。

对一次性付款，兰世立解释说，现在所有楼盘都有一个惯例：如果房子打9折，都要求一次支付款。这样，开发商资金回笼快。

市民声音：欢迎房子降价

记者随机采访几位市民，对方都纷纷表示，不管是炒作也好，作秀也好，只要降价，都值得叫好。

武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年，他说：“我家在外地，现在一个月薪水3000多元，没有什么积蓄，如果房子不降价，我根本买不起房，更别说结婚。”

刚进政府部门工作的王铁喻深有同感：“中央出台许多政策的目的，就是为了平抑房价，房地产开发应该有个合理利润，现在到了房价下降的时候了。”

降价对高价楼盘有示范作用

不会带来全局性降价

“个案楼盘的降价促销，为部分价格过高的楼盘带来示范作用。”昨日，武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说，部分楼盘过去价格定得过高，销售不理想，现在为吸引买家，完成销售任务，降价促售很正常。他还说，下一步，有些企业也会通过各种促售手段来卖房，但不可能会大幅降价卖房。

肖汉昌也认为，一些企业推出优惠措施，让利幅度有限，不会带来全局性的降价，整体楼价还是平稳向上。

亿房总经理助理吴卫东说，东盛的楼盘可能是原来定的价格虚高，长期没成交，现在重新定位，通过大幅降价销售来快速回笼资金，但这种直接下调价格确实比较少见。

对目前武汉楼市这种促销或直接降价，中孚信地产总经理江号分析说，部分上市企业需要完成任务，在季报上给股民交代，采取了促销手段卖房很正常，并不代表整体价格会降低。

多数开发商坦言不会降价

万科率先大张旗鼓地通过给年轻人购房资助金，实行降价促销；东星紧跟其后，通过直接大幅降价来吸引客户，会不会导致市场连锁反应呢？

“从没有降价的打算。”新华西 美林公馆卖到了9500元/平方米，该楼盘价格在新华下路也是比较高的。但该楼盘副总肖学锋说，资金回笼压力不大，可以从容卖房。

随后，记者询问了武昌的中大 长江紫都、安顺家园、南湖 大华 公园世家、当代国际花园、锦绣龙城，汉口的常青花园、金珠港湾、银鹤 尚林苑，盘龙城的名流 人和天地、山水龙城等10余家楼盘，他们均表示不会降价。

在昨日中房网举行“地产时空”论坛，多位房产人士认为，短期内的价格小幅波动很正常，现在就说武汉楼市出现“拐点”还为时过早。中孚信地产总经理江号说，武汉楼市不存在“拐点”和“熊市”，上个世纪70年代是人口出生的高峰期，这些年轻人现在都要买房，强有力地支撑了市场。

今年是武汉楼市“调整年”。肖汉昌说，个别楼盘降价并不代表武汉楼市出现“拐点”，更没有进入价格的下降通道。作为调整年，价格上下小幅波动很正常。到明年，价格还会继续小幅上扬。

今年以来房子确实不好卖

春节后，包括万科、金地、融侨等知名开发商旗下的多个楼盘打折促销，优惠幅度一万到三万元之间。

东盛地产石破天惊：一平方米降价2000元，一套房子便宜32万-58万元。此举在江城房地产上还是第一次。

今年以来，武汉房子普遍不好卖。近日，记者在后湖、金银湖、徐东、南湖走访多个楼盘，有的售楼部里两个小时难看到一组客户。不少楼盘一天只能接待两三组客户，一周只能卖一两套房子。一些销售经理感叹：“房子确实不好卖了，看房的人比去年同期少了一大半。”

长源置业副总肖学峰说，武汉楼市在经过了去年9个多月猛涨后，城区不少楼盘均价超过6000多元/平方米，部分接近1万元/平方米，现在又到淡季，加上去年把今年客户提前消耗掉了，到各售楼部看房减少也是很正常，现在大家都在观望，这种观望要持续到下半年。

宝安 山水龙城营销总监陈忠伟称，去年一系列政策出台后，把购房投资客都挤出去了，来看房买房人少也比较正常，同时，一部分想买的人在观望，希望降价后再买。

武汉市房地产市场信息网的数据显示：今年春节7天全市卖了82套商品房，节后每天销售量100套左右，到了27日才突破200套，销售呈缓慢回升的趋势。据悉，以往平时每天销售200-300套，去年火爆时，一天卖400多套。

江城部分楼盘房价偏高

专家称：有下调5%-10%的空间

“城区房子套均价格都在70万元以上，普通购房者无法承受。”长江紫都营销总监赵黎说，现在观望的人多了起来。

有房地产人士作了个计算，城区内一套80平方米的小户型，不到一年价格上涨了16万元，把很多工薪阶层5-10年的收入都涨没了。

目前，在二环线附近买套100平方米的房子，首付也得20万元，对工薪家庭来说很不容易。

肖汉昌认为，部分楼盘超过了市民的购买能力，价格偏高，有下调的空间，这个幅度在5%-10%左右。

部分打折房是“缺陷房”

购买者要理性看待促销优惠

“打折的房多为特定房源，要么朝向差，要么户型不好。或多或少存在一些问题，主要是炒作。”昨日，中房网举办的“地产时空”论坛上，几位房地产人士提醒：要理性看待眼下打折促销。

中孚信房地产公司左旗说，东西湖一楼盘价格是4800元/平方米，以3800元的价格推出一批房源，去了解后才发现，这批房源面积160平方米以上，太大，而且要么楼层不好，要么朝向不好，真正的好房子，都没有打折卖。

有些楼盘推出的优惠房，甚至连玻璃也打折扣——用单层玻璃。

21世纪不动产的黄蕾说，普通老百姓没办法了解房子以前的价格，相信开发商的“优惠”，其实根本不是那回事。

中房网总经理李建新说，开发商各种销售手段和噱头，今年会不断推出，购房者要理性对待。

广州房价继续下跌 2月成交量同比下降近七成

新华网广州３月２６日电（记者陈先锋）2月份，广州楼市延续了1月份“量价齐跌”的景象，10个区新建商品住宅交易登记均价为每平方米9303元，比1月份又有下跌，成交量也仅为23.12万平方米，同比下降69.4%。

广州市国土房管局26日发布的广州市2月房地产市场分析报告显示，广州市10个区新建商品住宅交易登记均价在1月份跌破每平方米１万元整数关口之后，2月份再次下跌，达到每平方米9303元，但同比仍增长20.4%，其中除南沙区外的90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为每平方米5254.81元。

报告还显示，2月份广州市10个区新建商品住宅交易登记面积为23.12万平方米，与1月份的34.95万平方米相比再次出现较大萎缩，其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心６个区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%。

此外，2月广州房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。统计显示，2月广州市10个区存量住宅（即二手住宅）交易登记面积为29.30万平方米，占住宅交易登记总面积的55.9%。成交量显示，存量住宅交易已经成为广州住房交易市场的主要部分。

北京房价出现“空涨”现象

如果现在有人问：“房价拐点出现了吗？”你会有什么反应？

相信很多人会是一脸茫然。

近期，中国青年报与某网站合作推出了“中国房价是否出现拐点”的调查，截止到记者发稿时，已有3787人参与。结果显示，普通人对2008年房价拐点是否会出现并无一致看法。对今年房价出现拐点表示“不太相信”或“完全不相信”的比例为45.4%，表示“比较相信”或“完全相信”的比例为38.7%，还有15.9%的人对此“不确定”。

去年12月，万科董事局主席王石提出“房价拐点”论，并率先在深圳将万科的房价进行了“向下调整”。从那时起，房价拐点出现与否的争论就一直没有停止过。

从开始只是声称广东楼市出现拐点，到几天后又把这个观点延伸到全国；从率先在深圳“向下调整”万科的房价，到元宵节在上海全线优惠5%；从通过央视奉劝大家过三五年再买房，到建议“没有最后‘定型’的人在40岁之前还是租房为好”，一向低调的王石，从去年岁末开始频频抛出具有轰动效应的言论。

从王石的个人博客上来看，王石对当前中国房地产市场的判断很明确：房价的过快上涨或者大起大落对任何一方都是不利的。短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整。

2007年的宏观调控与以往不同，是王石反复强调的。他认为从现在的情况来看，与其说房地产市场调整影响宏观经济，不如说是宏观经济调整在规范房地产这个子市场。控制信贷、控制土地扩张规模、调整收入分配制度，都是从宏观经济的层面作出的决策。具体到房地产市场就有紧缩贷款、收紧新增用地的供应和建设住房保障体系。宏观经济局面正在越来越深入地影响房地产市场，宏观层面的平稳健康发展将有利于房地产市场的可持续增长。

王石还表示：“会不会有更严厉的政策出台，要看现行政策的执行效果。住房是带有社会属性的产品，政策的核心目标包括解决中低收入家庭住房问题、维护社会的稳定，也包括保持整体经济发展的稳定、保障金融安全。这些目标不达成，调控就不会停止，这不是哪个企业可以施加影响的。”

在王石公开拐点论之前，从去年9月底开始，央行就收紧了银根，开发贷、个人住房贷款都被收紧。11月开始，深圳、广州、北京、上海这些城市的房屋交易相继进入冷清状态，这些城市的房产中介相继都出现了卷款逃跑、关闭门店甚至倒闭的状况，而且，房屋交易至今仍没有回暖的迹象。

那么，王石的判断是正确的？

对于楼市各种各样的声音开始充斥着大大小小的媒体，支持王石自不必说，有相当多的普通民众都盼着房价回调好圆自己的安居梦。反对王石的声音同样掷地有声。

同王石一样大名鼎鼎的SOHO中国董事局主席潘石屹就明确否认楼市拐点论，他在接受媒体采访时表示，中国这么大，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的，深圳现象不能代表全国。

在潘石屹看来，2008年的土地市场肯定会出现拐点。至于房价，潘石屹用了“不能一概而论”来形容。他表示，2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元／平方米的房子供应更加拥挤。

比潘石屹言辞更激烈的是华远集团总裁任志强。他就公开表示，“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”

这位地产界有名的“大嘴”更是在自己的博客上发表题为“几只苍蝇”的文章称，虽然也有所谓的房地产行业的专家、经理人或大腕在梦话“拐点”，但更多表现出的是单个企业或经理人的见解和观点。也许背后还藏着许多并不为大多数人所知的“秘密”，或仅是源于这些“秘密”而作“秀”。

无独有偶，在东方卫视的头脑风暴栏目中，资深媒体人罗振宇公开表示，王石的拐点言论和万科的降价行动，符合万科的利益。“因为我们必须承认，万科是一家非常优秀的公司，他储存好了所有过冬的粮草，所以他盼望冬天早一点到来，把其他人饿死，为他清场。”

同样是在中国的城市经营房地产，同样面对国家的宏观调控，这几位地产巨头的观点分歧却如此之大。其实，作为商人，其言论必定与其追逐利润最大化的目标有着或明或暗的联系，普通人不能心存奢望。只是，这样热闹的争论把老百姓弄糊涂了。

针对王石和万科的一系列言行，此次的调查显示，49.8%的人认同“万科降价仅是房地产业内的清理门户，目标是挤压中小开发商”的说法，而22%的人则“反对”甚至“非常反对”这个观点，剩下28.2%的人则无从判断，感觉“不明确”。

有意思的是，尽管很多人都被开发商的种种言论弄昏了头，但在判断开发商争论房价拐点的动机上却出现了比较一致的看法。

调查显示，61%的人“同意”或“非常同意”开发商的拐点之争只是变相的作秀。面对开发商的种种惊人言论，大部分民众的反感情绪耐人寻味。

对普通人来说，目前楼市拐点现与未现，其实就是房价跌没跌、跌多少，可各种声音中却独独缺少这方面让人信服的数据和分析。

国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2007年四季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，为去年四个季度的最高值。

此数据让人心凉，可从其他机构公布的数据却又让人觉得似乎房价拐点有盼头。

佑威房地产研究中心近日发布的数据显示，今年2月15日~21日，上海商品住宅(指新房，剔除配套动迁房的住宅部分)成交均价环比大幅下滑34.9%，为9767元／平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元的大关。

在北京，一些楼盘销售时也确实出现了种种明折、暗折，比如送车，比如只付首付款的20%等等。此外，保障性住房在加大投入，广州、北京还相继推出了限价房，这些都可能对未来的房价走势产生影响。

那么，究竟房价拐点是否出现？2008年房价是涨是跌？从本次公众调查来看，预测今年房价上涨与下跌的人基本旗鼓相当。

尽管如此，面对高不可攀的房价，面对无从判断的市场，普通人的购房意愿还是出现了变化。调查中，从购房打算上看，有46.5%的人认为“家里需要买房，但还是观望一两年再说”，32.5%的人则明确“家里有房住了，不再买”，这就是说，观望和不再买的比例合计达到了79%。(记者 李松涛)