南滨路

道路名称：南滨路

道路分析

道路简介：

1998年南滨路正式开工，2002年初，其一期工程7.8公里全线通车。今年1月7日，总投资4.5亿元的市重点工程项目南滨路二期工程正式建成通车。目前已建成的南滨路一、二期工程，是从长江大桥南桥头至弹子石卷烟厂，全长约13公里。而南滨路三期、四期工程年内将全部完工，将由现在的鹅公岩大桥延伸到大佛寺大桥。同时，南滨路五期(白沙沱到广阳坝)已完成规划，全长33公里，力争今年内动工。届时，南滨路总长将由目前的13公里延长到51公里，成为国内最长的滨江大道。整个南滨路道路宽40米，双向六车道，按城市主干道I级标准设计。

随着南滨路的不断延伸，改变了南岸和渝中的交通格局，让车辆通行有了更多的选择，有效地缓解了南坪中心地区的交通压力。菜园坝长江大桥、石板坡长江大桥、南滨外滩呈现合围之势，有利于形成新的南滨经济带，促进南滨路会展经济和总部经济的快速发展。交通变化影响最直接的是房地产行业，迅速提升了南滨路的地段价值，带动了整个南滨沿线的地产行业。拥有优美周边环境以及便捷交通网络的南滨路受到了越来越多购房者的青睐，目前，南滨路沿线的十余家楼盘均价都在3300元/平方米以上。

前世今生：

上溯远古，这里诞生了大禹治水的故事，诞生了禹王娶涂山氏的故事，有“禹娶涂山，三过家门而不入”，“女娇唤归，江边诞子”。由此，“诞子石”（弹子石）在传说中成为华夏文明的起源。

百年南滨还见证了东西方文明的交融；见证了中华民族的荣辱兴衰；见证了重庆从这里走向世界。

在晚清时期，英、美、法、德、日等列强，在重庆修建兵营、使领馆和租界，也在南滨路留下了历史的痕迹，如法国水兵营、美国水师俱乐部、日本租界等。达官商贾云集，使海棠溪至弹子石一带形成了著名的“富人聚居区”。

在南滨路居住了30多年的郑先生告诉记者，十年前，南滨路地带还是杂草丛生，看不到像样的街道，沿岸房屋低矮破烂。现在，南滨路现已成为重庆市最具人气的观光休闲胜地，被誉为重庆的“外滩”，南滨路一举成为了重庆向世界展示的名片，越来越多的品牌地产开发企业在此进行资本运作。

目前，南滨路上云集了大江南北各地菜系，以中餐火锅为龙头，带动休闲娱乐消费。多家重庆知名餐饮企业鹤立其中，如陶然居、外婆桥、顺风123、老院子 老店等。如今，精彩纷呈的南滨路已成为重庆的品牌街，同时也是外地游客和本地市民休闲观光的首选之地。

地产发展：

1998年，当南滨路还停留在“沿岸房屋低矮破烂”的一个现状时，几家具有超前眼光的房地产企业便将项目选址在此，经过数年的精心耕耘，在政府和房地产开发企业的共同努力下，南滨路现已成为重庆市最具人气的观光休闲胜地，被誉为重庆的“外滩”，同时，也成就了洋世达集团等一批优秀的企业。

历数南滨路这几年的发展，从地图上可以很明显地看出来，滨江路沿线开发的高档楼盘则从根本上改变了南岸大村庄的形象，或依山就势，或掩映山林，或简洁明快。从骏逸"天下、骏逸"第一江岸、龙湖观山水、怡景天域、阳光汇、喜来登国际中心、武夷滨江、帝景名苑到融侨半岛、阳光100国际新城、海棠晓月，每一个楼盘都是一个传奇，都是一幅最自然的山水画。

从2004年6月石板坡长江大桥开始实施交通管制、南岸遭遇交通瓶颈以来，南岸楼市经历了长达两年的寂静期。楼市鲜有新盘亮相，消费受到抑制。

今年，交通瓶颈被成功打破的南滨路，显现出强势的回暖势头，房商们也加快了开发进程：阳光100国际新城预计今年开盘量将达到三、四十万平方米；1期总建筑面积18万平方米的洋世达"阳光汇，于今年3月开盘；和黄今年也将正式启动其南滨项目，张扬大牌名家的实力；重庆首家温泉社区海棠晓月今年将推出蓝滨城、岸尚、蓝岸、怡景天域等系列项目，重塑海棠晓月品牌内涵；久不见动静的武夷滨江也传出年内推出的消息。南滨路上的楼盘业态也将更加丰富，包括高层景观住宅、小户型景观公寓、高层低密度花园洋房、都市豪宅、滨江别墅、五星级酒店、高档商业物业。目前在南滨路地带已建和在建的项目已达到15个，除了住宅开发以外，还包括商业城、酒吧一条街、重庆美术馆、喜来登酒店、阳光100国际大酒店等。2010年以后的南滨，临江的地方都将是商业区、写字楼、高档宾馆、公园绿地……

南滨路的江景为重庆一绝，南岸的江景房也胜出楼市。如今随着交通问题解决、城市形象改变，南岸江景、自然优势得到更为充分的体现，并反映在骏逸"第一江岸、融侨半岛、海棠晓月、阳光汇、喜来登国际中心等品质江景楼盘上。隆鑫在南岸推出了自己第一个纯江景观项目骏逸"第一江岸，亮相一个月就积累客户近千组，100%的纯江景观开启了重庆江景楼盘新的时代。喜来登国际中心SOHO公寓放号当天也吸引了千人到场。

南滨路管委会相关人士表示，南滨路未来几年将有1400万平方米的房地产开发、增加人口30万、投资500亿元，前景可观。南滨路未来发展业态会延伸、区域会拓宽。有专家指出，现在这里打造的是小RBD(即游憩商业区)的概念，将来则是大的临港产业。