新政下的南昌楼市悄然“升温”

自今年四月份以来，各项房产新政频出，楼市一度陷入了两难境地，开发商纷纷延迟推盘，购房者持币观望，各楼盘售楼处、房地产交易市场门前冷落车马稀，让人突感楼市冬天的来临。新政过后四个多月，南昌楼市逐渐回暖，近段时间以来铂金特区、万达星城、江信国际嘉园等纷纷推新盘，而且市场反映热烈，南昌楼市由此悄然“升温”。

新政之下房价涨势依旧

在新政频频出手之下，7月份全国房价照涨不误。国家发改委、国家统计局的调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比6月低0.1个百分点。7月份，新建商品住房销售价格同比上涨6.7％，涨幅比6月高0.1个百分点。而上海房价仍保持下降态势，同比下降了3.5个百分点。
1～7月，江西省完成452．39万平方米的商品房，较比上月回落21．5％，在一季度的基础上，竟然回落58．1个百分点，创近几年跌幅新高。另外，商品房综合平均销售价格比6月下降3．1％；不过住宅现房销售均价仍在上升，比6月提高0．4％；但期房销售均价已明显看低，比6月下降3．3％。
从以上数据可以看出，楼市调控对多数城市来说未能受到影响，南昌的房价情况虽然一直未曾公布，但现房销售均价仍处于上升阶段，只是房价上涨的力度变缓。业内人士指出，把“国六条”看作一种灵丹妙药完全是误会。怎么会有立竿见影的财政政策？在国内流动资金非常充裕的前提下，房价上涨还会持续一段时间。
从江西省的数据来看，虽然现房销售价格还有所上涨，但商品房的建设、投资等都大幅度地下滑，创下几年来跌幅新高，这是新政调控的威力所在，最为瞩目的是江西期房的销售价格已在下降，此信号显示出地产市场在新政的调控之下，市场进入了更为持续健康发展的状态。
纵览此次出台的一系列房产新政，在南昌最为直接影响市场的是营业税、个税的征收，至于套型面积规定、限价商品房等新政的威力还未曾显现，因而，从整个地产市场来看，打击最为惨重的自然是二手房市场，因为营业税、个税的征收直接影响到二手房的交易成本。南昌二手房市场的疲软，成交量萎缩了70%，如此发展下去自然是会影响到商品房市场的交易，二手房市场与商品房市场始终是处于联动状态，其联动性也会有一个滞后性。最近公布的房地产各项数据显示出，宏观调控政策的出台对当前房地产市场的价格影响不会太大。

压抑的需求期待全面释放

记者在某售楼处采访一位购房者万先生时，他谈到，其实自己在今年春节之后就一直在寻找一套新房，但由于一些新政出台，让自己犹豫不前了，现在政策基本明朗了，感觉房价没有多大变化，等是不能再等了，看准了就买啊！与万先生有着相同想法还有不少购房者，从前段时间铂金特区、江信国际嘉园的开盘现场的火爆形势来看，不少的购房者已迈出了观望的境地。
与此同时开发商也不再“捂盘”了，8月份以来，新盘在不断闪现，解放路的铂金特区、江信国际嘉园让该区域的地产迅速升温，该区域的中大紫都也将会在下半年推出，该区域将会以与老城区最近的地段优势，成为置业的一个新热点区域。红谷滩板块在沉寂了一段时间之后，随着天赐良园、红谷凯旋、金融街紫金园及联发江岸汇景等楼盘推出，该区域将“再燃激情”，掀起一次置业新高潮。还有一个热点区域在逐渐“点燃”，那就是同样与老城区相隔非常近的青云谱区域，该区域的蓝天郡、上林春天、城市溪地及天集青云明珠等几个楼盘跃跃欲试，大有打造昌南新居住区域的雄心壮志。老盘大湖之都、万达星城及绿地山庄等等也是力推新组团，楼市显现出“红火”的迹象。
记者从南昌市房地产信息网每天公布的商品房成交记录中了解到，商品房的成交量相比前段时间已有所上升，但与新政之前的成交量相比还是有些差距，南昌地产市场仍然存在住房需求的压抑状况，一旦该压抑的需求全面释放之时，就是南昌楼市的全面回暖之际，相信不久的将来，南昌楼市会迎来这样的一个时机。