2007年12月武汉市房地产市场报告（二）

1、本月每日销售情况

年关将至，武汉楼市也迎来了传统的淡季。虽然有众多楼盘在本月开盘，但整体的销售情况并未有所改善。本月武汉商品住宅销售总面积为753588.46㎡比上月减少了23.92%。销售总金额为406953.86万元，环比下降169147.08万元。平均每日销售金额为13127.54万元。

从日销售套数上来看，武汉楼市的销售情况持续下滑，6757的总销售套数比11月减少了2271套。平均每日销售218套，而11月份的日均销售套数为301套。由于有相当数量的项目集中在本月18号至28号期间开盘，因此此段时期的销售情况也出现了短时复苏。本月售出住宅的套均面积为108.23㎡，套均总价为60.23万元。由此可见目前武汉市场上总价较低的中小户型较受消费者青睐。

本月武汉商品住宅的销售价格出现明显下降，均价为5400.21元/平米，比上月的5816.14元/平米有大幅度下降。

武汉在售楼盘的销售价格在本月出现了明显的松动，开发商为了吸引顾客纷纷通过打折或者返还现金等形式对房价进行“暗调”。一些新开楼盘的开盘价格比之前所透露的“预期价格”降低了不少，且都普遍采取9.5-9.8折的优惠活动。因此，本月楼市的销售均价也出现了“前所未有”的下滑。

2、本月每周销售情况

由上图可明显看出，武汉楼市住宅销售价格的下滑势头仍在继续。本月第三周的成交均价仅为5099元/平米，为近三个月以来的最低。销售价格下降的直接原因就是销售的疲软，本月每周的住宅销售的总面积一路走低，至本月第四周已降至150000㎡以下。

房源在增加，房价在降低，然而楼市的销售情况却依旧是“节节败退”。与11份最后两周相比，本月平均每周的销售套数较上月减少了五百多套，第四周仅销售出1423套，比11月份第四周减少了32.65%。

近两个月以来，武汉楼市持续走低，使得大部分楼盘的销售工作遇到不小的阻碍。旺季时期“坐等”客户的销售方式已被淘汰。更多的楼盘又开始让置业顾问走上街头，用传单和楼书将客户“请进”售楼部。此外折扣、返还现金等优惠政策也成为开发商进行这场争夺战的“利器”。

在专业人士看来，市场变幻莫测，营销方式的改变是一种必然现象。楼市的变化，必然对房地产的开发经营、营销策划产生影响。直接地说，哪家开发商、顾问代理公司能够找到新的营销模式，就能够继续取胜，如果不能随机应变，就会受到市场的惩罚。

百五、 土地招拍挂信息

1、本月挂牌土地

本月挂牌土地共22个，主要集中在蔡甸和沌口两块区域。其中商业住宅用地19个，纯商业用地3个。

挂牌土地一览表

地块编号

土地位置

总用地面积（㎡）

净用地面积（㎡）

土地用途

规划指标要求

出让年限

容积率

建筑密度

2007—6号

蔡甸街树藩大街
（裕民饲料厂片
旧城改造项目）

/

7542.3

商业、居住

≤3.5

/

商业40年
居住70年

2007—7号

蔡甸街蔡正街
（凯威印务公司片
旧城改造项目）

2829

2132.4

商业、居住

≤3.7

/

商业40年
居住70年

2007—23号

沌口小区硃山湖大道
（原山曲医疗公司）

4661

4661

酒店

≤6.5

≤45

酒店40年

2007—28号

大集街钟陵街
（原大集街种籽站）

1128.3

1121.8

商业、居住

3.5

＜50

商业40年
居住70年

2007—29号

蔡甸街五层街
（五层街旧城改造项目）

3357

2090.6

商业、居住

≤4.0

/

商业40年
居住70年

2007—30号

军山街建新街
（