生态城市，聚焦贵阳房地产

经济全球化节奏加快，带给人们现代化品质生活的同时，也在客观上使地域之间对资金、人才、游客甚至注意力的争夺日趋激烈。事实上，国内外许多城市都已千方百计展开了自己的营销之路了，各种营销方法措施层出不穷。

当今世界，人们已经逐渐认识到：好的城市环境本身并不能给城市带来价值，而只有投资者、旅游者和居民的价值得到满足时，价值才会产生。在国内，很多城市采取各种措施给自己塑造城市形象，成功者如大连和上海；大量城市想尽办法招商引资，成功者如东莞和昆山。面对一个新的城市营销时代，贵阳又该怎么在激流中勇进呢？

随着贵阳作为“中国避暑之都”城市形象在国内外的确立，特别凭藉“多彩贵州”的强力推广，贵阳的旅游、招商引资以及城市影响力均呈现快速攀升的趋势，特别10多年来贵阳的房地产行业，为贵阳城市经济的发展起到不可估量的作用。随着外来游客和投资者对贵阳环境有的期望指逐渐攀升。将贵阳定位为“林城”，以彰显贵阳“森林之城、消闲胜地”的特色与魅力。“森林之城，避暑之都”两大城市品牌越来越受到瞩目并得到认可。由此一个关于房地产的神话再次记录在贵阳城市发展的历史当中。

据不完全统计，到贵阳买房的外地人已经占到了贵阳房产总销量的1/3以上，“在贵阳买套房存起来”，已经成为外地人向往贵阳的直接表述。

为什么会是贵阳？为什么是房子？

理由很简单：贵阳以其优越的气候条件和生态环境已成为全国公认的宜居城市。在同一级别的副省级城市中，贵阳的平均房价仍然处于中等偏低的水准。以贵阳的生态舒适度来论，未来尚有很大的发展空间。

因此，在贵阳存套房，不论投资还是居住都是最明智的选择。

有钱存银行，不如存套房

2007年，将是中国人的投资年。无论从股市到楼市的第一线，还是从各种基金到理财产品，国人的投资意识悄然来临，而且进行得如火如荼、势不可当！投资已经不是经济学家口里的词汇，它已经成为了大众生活的一部分。

由金融危机引爆的投资热潮

自98年亚洲金融危机爆发以来，中国政府为了抑制通货紧缩，实行积极的财政和宽松货币政策，大举国债、降低利率、开征利息税，最终将存款利率压低到不足2%的超低水平（同时中央银行的再贴现率也低到2.5%的空前水平）。试想一下，在长达9年多的低利率情况下，必然会促进资金的空闲率。另外，中国最近一段时间物价波动，导致存在银行里的钱更不“值钱”了，加之国内整个情势的投资热潮，更加促使了国人投资意识的觉醒！

在“尘世”中漂浮，我们需要安全

前段时间的股市热潮，成就了多少“爆发”户，可同时，带给大多数人的是惨痛的经历。５月３０日财政部调整印花税当天，股市大幅下挫，短短的三天时间内，让众多“忠心”的股民带到悬崖边，辛苦半年的时间、精力以及金钱的投入，就这样伴随着股市的低迷而灰飞湮灭，让大家亲身体验到了股市的风险性。而6月27日上午，全国人大常委会第28次会议正式审议了国务院关于提请审议授权国务院可以对利息税停征或减征的草案。同一天，沪深股市却停止下跌并一举突破4000点关口。从资金供给面来看，利息税的停征或减征对股市影响并不大，虽然可能会对一小部分的投资人有影响。无论是跌是涨，它的难以把握与预测性，让大众深感忧虑。“股票全抛了，几个月的日夜操劳，也只赚了一滴滴个。我有的朋友更惨，从赚20万到亏5万元的都有。说实话，股票波动风险太大。还是买房子稳妥些。”一个股民在经历过这场变动中，感慨之言！

迷途知返，犹未晚矣

面对投资狂潮的汹涌而来，投资渠道也如雨后春笋般为广大市民敞开大门，但这并不意味着老百姓有能力来驾驭。

中国的投资行算是比较年轻，历史阶段的短暂性决定了投资方向的局限性。比如，黄金、外汇就显得太过生疏，而相对稳健的理财产品却无法满足投资者的收益性心理。其他，诸如股票基金、期货基金等风险犹存而收益亦无法与投资者心理挂钩。股市是可以赢得暴利，但其风险性，可能需要一生的积蓄拿来做赌注。而作为一直深受欢迎的楼市，自然当仁不让，受到广大市民的热捧。

投资楼市，不但是因为房产行业进几年都在稳步上升，而且同样比较重要的是它兼具使用价值。一种投资品，兼具消费品的特征，是其他投资渠道所无法媲美的。特别是在今年随着股市的飘忽不定，大起大落，在其动荡中走出来的投资者更加坚定了他们对楼市的看好。其实，“有钱存银行，不如买套房”已经成了众多投资者的理念了。银行利息低，外加利息税；股票风险大，而且，易受政策左右；而投资楼市，保值的同时又可以增值，而且相对银行存款，稳定差异不多，收益却很高，何乐而不为呢？

在这里，不妨与大家算一笔帐：如果现在手里有60万元资金。存入银行的话，按一年期来算，存款利息率为3.06%，在扣除20%的利息税后，一年后这笔资金净增长14688元，算上固定金额60万元，是614688元。如果用60万元购入一套较大户型，价格每平方米6000元来算，面积为100平方米。按照现在贵阳房屋租赁市场行情的2000多元／月，我们就按2000元／月来计算的话。一年收益是2.4万元。比银行利息收入高出63%。即便是每年按有２个月是闲置期，也同样是高收益的。而且，贵阳房产行业还有足够的空间发展，未来几年房价处于稳健的上升状况，增值是比较肯定的。

其实，很多人已经看到这种优势了。无论是外地人也好，本地人也罢，将在贵阳买套房，当成是一种存钱方式，为自己现在或以后的生活留出一个“空间”。

贵阳，活力带动房产价值

贵州国土总面积为17万平方公里，但山地和丘陵面积超过90％。整合优势资源，形成功能鲜明、布局合理的区域开发格局是贵州发展的前景，建立以省会贵阳为中心的城市经济圈，逐渐促使现代化产业与城镇建设，形成良性区域市场，有望成为西部地区具有影响力的新兴城市经济增长点。

增长的活力资本

2006年，贵阳全年生产总值达到602.88亿元，比上年增长14.7%，是多年来增幅最高的一年。从2002年的348.02亿元到2006年的602.88亿元，按可比价格计算，年均增长14.1%；人均GDP从10123元增加到17025元；财政总收入从79.11亿元增加到157.58亿元，年均增长18.8%；城市居民人均可支配收入从7306元提高到11222元，年均实际增长10%；农民人均纯收入从2352元提高到3465元，年均实际增长7.8%。这些事实充分证明了贵阳城市发展的欣欣向荣、勃勃生机！

无论你穿梭在贵阳的任何一个角落，都能让你切身感受到一种现代化城市的魅力。莫说沃尔玛、苏宁、国美等大批实力雄厚的商家的入住，但但从贵阳市内的结构特点就能寻出现代感来。贯穿整个中华路实力雄厚的商业积聚区，让贵阳充满现代化和发展实力；连接紫林庵、喷水池和充满学术氛围的贵州师范大学的延安路散发着贵阳城市的商业学术魅力；遵义路的宽阔明净对接贵阳火车站，热情的迎接前来的各路“豪杰”，美称迎宾路；新华路穿越纪念塔和贵州电视台，构成了另一个商业中心。其他，诸如市西商业街、各种繁华热闹描写着贵阳灯红酒绿的夜生活的高级娱乐场所及众多的散发着文化书香的各种大型书店，每一个细微处都给贵阳这座古老的城市赋予现代感、时尚化及和谐城市形象。

避暑的活力资本

中国古语说：“山北为阴，山南为阳”，因位于贵山之南而得名的“贵阳”，是我国的又一春城。这里，气候温和湿润，全年平均气温15.3摄氏度，人称：“上有天堂，下有苏杭，气候最佳数贵阳”。相信大家还记得这首留传几百年的小诗：江南千条水，云贵万重山；五百年后看，云贵赛江南。看来，惟有万重山的云贵高原，才可以与千条水的江南相媲美了。而，贵阳相对来的更早一点。

在由亚太环境保护协会APEPA，亚太人文与生态价值评估中心APVV、香港中国城市竞争力研究会等多个环境组织、专家机构、社会团体联合调研、评估，2005、2006、2007三个年度在香港连续发布的中国避暑旅游城市排行榜中，贵阳连续三届名列前茅，获得“中国避暑之都”称誉，并与哈尔滨、昆明三城一起入选“2007全球避暑旅游名称排行榜”，贵阳在50个国际避暑旅游城市中排名第九位。贵阳近几年凭借得天独厚的气候资源吸引了大批旅客，贵阳的避暑气候资源开发即将步入品牌新时代。

旅游经济的活力资本

贵阳地处山地丘陵之间，故有“山国之都”的雅誉。市内自然景观，文化古迹，民族风情星罗棋布，因此又有“公园省”的“盆景市”之美称。它那奇特的喀斯特自然景观，古朴浓郁的民族风情，吸引了无数海内外的游客踏上这块被岁月尘封了无数个春来秋往、冬夏交错的古老城市，领略撼人心魄的儒雅风采。

贵阳是一个十分美丽的城市，组团式分布的自然景观，是其他省市所无法复制的。在贵阳，游客可以看到众多奇特的喀斯特地貌。地上，奇峰翠谷，山环水绕；地下，溶洞群落，别有洞天。明山、秀水、幽林、奇洞、古寺浑然一体，相映生辉，形成了独特的高原景观。贵阳市周边景点众多，位于市区西北方的黔灵公园，古树参天，青泉汩汩，有“黔南第一山”之称。著名爱国将领张学良、杨虎城曾被软禁于黔灵山麓的麒麟洞内。此外，贵阳还有红枫湖、花溪、天河潭等旅游景点。

贵阳又是个蕴涵深厚文化的城市。贵阳的文物古迹众多。有全国重点文物保护单位——息烽集中营；有作为目前贵阳市标志、建于明万历二十六年的甲秀楼；有全国唯一的一幢木结构三层三檐不等边的九角攒尖顶阁楼、建于明万历三十八年的文昌阁。位于花溪区的青岩镇，迄今已有600多年历史，是一座明清风格的文化古镇，至今仍有保存完好的牌坊、城门、古城墙及寺、庙、楼阁等。青岩人文汇翠，同时，在历史上还是佛教、道教、天主教、基督教四教并存的地方。别具一格的民族节会构成了贵阳的民族风情；夏无酷暑、冬无严寒呈现出宜人的气候，构成了独具特色的旅游城市文化要素。贵阳的多民族共居城市特点，又形成了另一种文化概念。刺绣与挑花是贵阳最著名的民族传统工艺品，而蜡染制品也独具魅力。它们与粗犷、古朴的傩面具等民族文化的精品一样，备受国内外友人的青睐。

巨大潜力的活力资本

贵阳是个集聚文化的古老城市，但贵阳更是一个时刻寻找着将文化导入城市经济发展中，将一种意识性精神文明升华成物质文明的积极探索的城市。贵阳就是要把各种文化元素融入到整个城市发展当中，使其在发展中永远是充满活力与朝气的。

世界经济的全球化趋势产生出了一种新的文化概念——城市集约权重价值。贵阳就是要用一种城市文化来促使城市集约权重价值的形成。其实，文化是一个很宽泛的概念，既有具象的物质文化，又有抽象的精神文化。从通俗意义上来讲文化就是指人类的实践行为与结果。所以，我认为文化是一种价值。因此，独特的城市风貌，特别的城市建筑风格，就是“城市文化”内涵的具体展现。全球城市化经验表明，当城市化率超过30%时，城市化进程将会失去控制，自动加速。而中国37%的城市化率，必然带来财富的快速增长，同时也促使了城市集约权重价值时代的到来，因而使城市成为政府、企业、经济以及城市公民的共同价值体，城市的隐性价值完全显现。通过一种共同价值取向打破传统壁垒，彰显城市价值。城市价值大势的兴起，分散经济的全新集聚，导致城市整体经济活力的增强，是一种创造的同时，更是一种蜕变，一种巨大的进步。

休闲生活

贵阳的天空永远是那么湛蓝，云彩永远是那么洁白，山永远是那么伟岸，空气永远是那么清新。置身这个城市，人和天空离得很近。在天地间伫立，风从耳边呼啸而过，将黑暗、落寞、荒芜、苍凉的元素暂时存积。流逝的岁月,悠悠的往事，如身边漂浮的的云彩,飘渺而悠远……

消费线给人的诱惑

  贵阳人的消费观念很超前。公司的同事都有同感，贵阳的消费和这个城市的人均收入真是差别太多。但贵阳人就是舍得花，舍得玩，舍得吃。贵阳人如果今天挣了三十元钱，那么他一定是用十元钱来买烟、用十元钱吃饭、然后用最后的十元钱打车回家。

在大西门的小吃城,有味美的青岩豆腐,成都的单单面，还有贵州最出名的花溪牛肉粉；如果想感受下贵州少数民族风情的话，位于省府路的具有苗族风情的凯里酸汤鱼馆可是绝佳的选择；如果怀念川味渴望川菜,盐务街的“菜根香”是不错的选择。

晚上逛夜市,合群路和陕西路的小吃一条街要热闹到凌晨三、四点,那淡淡的酒香,飘舞的火焰,一张张因酒胀红的脸,让你有吃的冲动.

休闲之都

不知在哪里听说贵阳人很懒，其实，在我看来，这是一种悠然自得的生活态度，是一种舒缓轻快的生活节奏。漫步在黔灵公园或者花溪小巷，随处都可以看到闲聊、散步、下棋、垂钓的人们。他们淡泊、大度、包容、从不排外。外地人可以在这里赚足腰包，贵阳人一点也不眼红、依然自我地悠闲。过好今天的生活，享受今天的悠闲，这就是贵阳人对生活的态度。

贵阳人喜欢晚睡晚起。无论什么时候你都能看到街边闲聊、散步、下棋的人们。尤其是到了晚上，当黄昏的帷幕将湛蓝的天空隐去，这里大街小巷的夜市便如火如荼地兴起。我想这应该是这座城市最独特的景观吧。每一个摊位都是固定的，摊主要负责这一小块地的清洁、租金（租金只是象征性的）无论你在这地上是摆摊设点或是油炸烧烤，明天的清晨，这里一定要是整洁鲜亮的。如果你经历过，在陕西路烧烤、谈天，直到凌晨三点，定能看到夜市的人们慢慢散去，然后是摊主们清理“自己的地盘”的情景。也许是每一个夜晚闹得太晚吧，这里的每一个黎明都是宁静安详的。它没有喧闹的早市。哪怕是超市，也是在十点以后才开门营业。贵阳人舒缓的生活节奏由此可见一斑。不过，遗憾的是，城市为了自身整体规划，猛出重拳，现在夜市的繁华热闹景象被这一记“高明”的拳打破了。

贵阳人的夜生活是很丰盛的。贵阳的娱乐场所，首推“铜锣湾国际会所”，每晚大型歌舞表演。上演着美女的服装show,幽默的主持人满口笑话，各地来贵阳巡演的美女帅哥献歌献舞，还有小品、杂技、DJ舞蹈交叉上演，让人留恋忘返。贵阳的洗浴中心非常集中，在盆水池周围聚集了80%的洗浴中心，各种风格和流派的粉墨登场。

文化承载生活

来贵阳前还担心买不到“IT经理世界”和“新周刊”，谁料到，贵阳的报刊亭基本到处分布的都有，而且杂志很广泛，有很多自己以前没瞧过，真是大开眼界。贵阳本土报纸,“新报”异军突起,每周四出版,时尚生活,帅哥靓美,各显风流.

贵阳的书店还是比较open的，连锁书店“西西弗”是贵州最大的民营书店，它的宗旨“参与本地精神生活”让人感觉一种责任。而且服务态度和北京的西单图书大厦也不相上下。每晚9点从西南风图书城经过, 能看到依然有不少读者埋头在书海中。体现了贵阳人对知识的迫切追求。

“甲秀楼”做为贵阳的标志,展示了贵州古代建筑的文明。南明河，被称贵阳的母亲河,从城中心蜿蜒而过，抚育着特色的贵阳城市。难熬的周末来了，去爬黔灵山吧，可以说，没哪一座山像黔灵山一样巍然坐落在市中心。青岩古镇，它有着300多年的历史小镇，建于明朝至今风韵尤存。贵阳的风景区犹如繁星灿烂、美不胜收，而且处处融合着民俗气息，给人精神上充足的享受与放松！

贵阳，机会之城

贵阳是一个充满磁性的城市，其勃勃生机与活力，不断“磁化”着整个城市的活力因素。存一套房在在贵阳，不但但是一份不动产，更是机会的营造和生活的累积！

教育成就孩子的梦想

  近年来,贵阳市在打造名校的同时,大力扶持薄弱学校,意在拓展优质教育资源,保障义务教育的均衡发展。

“百年大计，教育为本”，贵阳市对品质小学的建设可谓不遗余力，同时，为了延续品质理念，打造一流的教育体系，除了七中、十七中、十八中、十九中、实验二中等扬名在外的几所学校外,还引进民办学校机制、被苗苗学校领办的二十六中,投入上千万打造的十三中、二十一中为家长解除子女就学的烦恼，有了足够的空间为子女选择一个优质的教育环境。同时，针对高中学位不足的现实,贵阳市委、市政府作出了大力发展高中的战略决策。从2003年起,实施“退初(中)进高(中)”战略,打破高中教育“瓶颈”。斥资10多亿元打造优质品牌高中,陆续使贵阳市一中、二中、六中、八中、九中、师大附中、省实验中学等7所中学跻身省级示范中学;在八区县各新建一所“品牌”高中。

贵阳市是全国13个信息化试点城市之一。高等学府的建设在贵阳一直保持着高调的态度。创建于1902年的贵州大学是国家“211工程”重点建设大学。1951年，毛泽东亲笔题写校名。一百多年来，贵州大学历经沧海，但同时凭借严谨求实、勤奋创新的校风，造就了一批又一批英才，充分彰显了百年老校的荣耀和实力。学校现有24个学院，101个本科专业，9个博士学位授权点，132个硕士学位授权点和5个专业硕士授权点。有1个国家级工程技术中心和2个教育部省部共建重点实验室，18个省级重点学科，10个省(部)级重点实验室，2个省级人文社科基地，3个国家重大项目博士后工作站。近年来，学校共承担科研项目1476项。为贵州经济建设和社会发展做出了积极贡献。贵州师范大学创立于1941年，1996年被贵州省人民政府确定为省属重点大学。2002年通过教育部本科教学工作水平评估，并获得“良好”等级。贵阳中医学院创建于1965年，是贵州省唯一的高等中医药学府。学院奉行“规模、结构、质量、效益”协调发展，取得了令人瞩目的成绩。

随着贵阳市不断推进教育事业的提高和完善，贵阳的教育事业无论从师资力量还是教育水准相对于周边二级城市，乃至整个西部地区都处于一个较高的水平。

贵阳的教育产业基础深厚，不但汲取山水之灵气，而且散发“森林之城”之气韵。学术氛围的浓厚为推动贵阳城市建设提供了不竭的“文化力量”，城市软实力悄然为贵阳注入新活力！

工作散发机会的幽香

贵阳是个魅力十足的城市。作为省会城市，其政治、经济、文化中心地位，还有那独特的城市民俗风情吸引了大批外地人来贵阳这片广阔的空间“华山论剑”，寻找属于自己的人生寄宿。

其实，外地人来贵阳工作的原因大致分三部分：一是因为自己所在单位本身的人事调动而来到贵阳；二是在贵阳读书毕业后，看中贵阳宜人的气候条件和优美的自然环境而留在贵阳发展；三是在家乡本有一番成就，但不满足那种工作状态和环境，希望在贵阳能重新燃起那些“激情的岁月”。其实，不管属哪种原因，都能看出他们对贵阳的热爱与怀抱的激情，相信他们都是为了自己的远大理想抱负而奔贵阳来的。

有人说：“在北京呆上十年，你依然是异乡飘零的客人，但在贵阳只需住上两个月，就把家“住”到手了。”贵阳是开放和包容的。为什么在贵阳购房人群中外地人几近占去了“半壁江山”了呢？除去开明宽松的政策环境不说，但从贵阳市为吸引优秀人才，对具有本科以上学历或者特殊才能的国内外人员、投资者，以不改变原户籍或者国籍的形式来贵阳市工作或者创业的，可以申领《贵阳市居住证》，持有《居住证》人员，在子女入学、购房、出境、职称评定、申报科技奖项、接受行政机关聘用、缴纳住房公积金等方面享受和贵阳市市民同等待遇，也可以随同来筑的配偶及子女申领《居住证》，就可以看出贵阳的开放包容性。

  贵阳楼市很健康

近段时间由于在股市盛传所谓的“泡沫”现象，而作为与股市同样引人注目的楼市也受到无辜的牵连。诚然，在诸如上海、广州及北京，作为房产的“大哥”级人物也同样受到不同程度的影响。其实，除了上海有楼市泡沫的嫌疑外，广州和北京的房产相对比较稳定，特别是广州，“打拼”了几十年，房产日趋成熟与稳定前提下，经大家一闹，没了方寸，有点混乱的迹象。试问一下，有什么依据来给他们加上这顶无名的高帽呢？

泡沫是指在一个连续的金融运作过程中，一种或一系列资产价格突然上升，并且随着最初的价格上升，人们产生对远期价格继续上升的预期，从而吸引更多的新买者，在此过程中，资产买者主要追寻资产的买卖差价，而不是想使用这一组资产。而断定是否属泡沫现象，我认为最主要的要看市场的供求关系，而不是简单的房价增长率与人均收入亦或购买力的冲突。

无论在房地产市场、股票市场中，还是在其他产品市场中，供给和需求都是以价格作为桥梁的。单从市场的供求来说，如果市场上供应者处于少数，不充分的竞争是必然的，学术上常用——寡头局面来形象的说明。当然，如果仅仅出现一个供应者的话，显然就是一种对市场的垄断。在这两种情况下，价格是比较容易被操作的。但是，像这样的情况在国内市场是几乎不存在的，因为有国家的宏观调控。所以，抄作出来的所谓财团垄断或恶意炒房是虚无缥缈的想象而已！如果终究要追究责任，我看不是在楼市的问题，是在土地的根源。从理论上的供求弹性来讲，一般情况下：生活必需品的需求价格弹性小，奢侈品的需求价格弹性很大；市场范围越大需求弹性越小，市场范围越小需求弹性越大；过程越长需求弹性越大，过程越短需求弹性越小。而作为居住或商业办公对房地产的需求是必需品的需求，相对价格弹性比较小。但是，房地产与土地的关系是很密切的，而土地作为一种不可再生资源尽管总体供应没有弹性，但其区域性、行业性供给价格弹性较明显，而且由于房地产开发周期较长，比一般商品更具有时间弹性。在市场经济中，当在现行价格下供不应求或供过于求时都会出现问题的，原因在于所谓“现行价格”并非市场均衡价格。政府对经济的干预往往是产生过剩或不足的直接原因。

地价上涨导致房价上涨，还是房价上涨导致地价上涨？一直是许多经济学家讨论的话题。圆滑点说，房价的主要决定因素有市场因素和成本因素。市场因素主要是供需导致价格变化，如果供不应求导致市场均衡被打破，房价必然上涨，从而导致地价上涨，因此从市场因素而言，房价带动地价上涨。房屋成本主要是地价、建筑成本和其他税费，在建造成本、利税一定的情况下，地价成为房价高低的主要因素，因此从成本角度而言，地价影响房价，高地价可能导致高房价。

实际上，目前我国的供地模式是政府垄断。通过短期限量供地导致土地价格上涨，严重扭曲了市场供求关系，使房地产市场价格信息成为虚空。在地方政府垄断土地一级市场供给的条件下，土地价格的变动主要受政府供给土地量多少的影响，这样价格不会是真正的市场价格。政府对土地垄断的程度越高，对房价的影响也就越大，从而对房地产的市场价格形成规格的影响也就越强烈。

市场涨跌自有其规律，而政府介入干预房价本身又意味着责任的不明确。因为只有让其遵守市场规则，才能平息投资者公平竞争的心理。何况，国内房地产也并没有达到需要政府全面调控的程度。因此，全面的压低房价只会遭到市场的有力反击。不过，面对当前过高房价导致的低收入居民无家栖身的问题，政府部门一是增加供应量，抵消市场过度的需求；二是调节贷款利率或者货币补贴从而调节整个市场需求。

发展商并不想房价高升，以免引起政府、消费者的不满。房价高升的罪魁一方面在于投机份子过于猖獗，一方面在于政府的土地垄断模式。

从贵阳市房地产市场《2005－2010年发展研究报告》提供的信息显示：1998——2004年，贵阳房地产市场由起步到缓慢增长再到快速增长几个发展阶段后，目前已进入平稳发展时期。期间，房地产累计完成投资额294.77亿元，年均增长30.80%，占全社会固定资产投资的24.94%，从各年的完成投资额看，呈逐年增长态势。贵阳市商品房累计竣工面积1476.46万平方米，年平均增长19.58%，增长59.47%，是增速最快的1999年。商品房累计销售面积1272.68万平方米，年均增长35.16%，增速最快的是2000年达62.25%。商品住宅实际平均价格分别为：1410、1429、1401、1364、1471、1704和1752元/平方米，总体是稳健上升的。但从价格上来看，贵阳市商品住宅的实际平均价格与西部较发达城市很接近，与全国平均水平比较差距也较小，住宅整体价格处于合适的范围。从居住面积和质量来看，呈现不断提高的现象。2000年全市城镇人均住房使用面积为13.3平方米，到2004年已达到16.15平方米，年平均增长0.71平方米。以上数据可以得出——贵阳市的房地产开发已逐渐趋于良性发展阶段，空置率在逐步减少，同时，开发商投资和消费者买房都趋于理性，房地产市场已步入了健康、持续发展的新阶段。

伴随着我市市场经济的完善，市政基础设施渐进成熟，住房市场幅射力不断增强。从购房者购买用途来看，绝大部分以居住为主，因此，我市住房市场的需求是实在的、良性的。所以，所谓的楼市泡沫在贵阳是根本没有任何根据的。贵阳的楼市是朝着健康稳步的方向发展的。

  贵阳的楼市潜力很大

近年来，随着我市房地产市场的快速发展，区域性越来越变的清晰起来。看情形大有“瓜分”贵阳的势头。中心区、金阳新区、小河、花溪、乌当、白云等区域，各有特色，成了六区鼎足的局面。这也预示了贵阳楼市的潜力是很巨大的，贵阳楼市的未来是在强势竞争中遵循自然法则——优胜劣汰，贵阳的房地产行业将向品质时代跃进！

六区争锋，贵阳房地产的花样年华

作为楼市领军人的城市中心区地块，已经产生了一大批影响力很广泛的新旧楼盘。当然，伴随着土地资源的匮乏，中心带楼盘价格趋势是一路攀升的。从上个世纪９０年代初兴起的房地产开发热，基本都集中在贵阳市的两个中心城区——南明区和云岩区，即现在所指的老城区。贵阳市两城区内已停批开发用地，目前在建及准备开发的项目，基本是在停批之前已征得的土地，其中也有部分是经政府拍卖的土地。同时由于城建规划的需要，许多新近拆迁的土地将用于环境绿化。由于老城区已基本没有成片土地，开发商手中的多是零散地块，再加上拆迁成本和城市总体规划建设需要较高成本等因素，决定了两城区内的商品房以高层为主。作为贵阳乃至全省的政治、经济和文化中心的中心区，其城市地位和功能价值决定了房地产开发不仅局限于住宅，商务中心、写字楼、综合楼也成为其重要构成部分。在以后的时期，中心区的房地产将有很大的开发市场。

金阳新区作为贵阳市的又一个中心城区，以其高起点、高水准、现代化的城市规划备受市民关注。在新区的整体规划中，功能分区明确，居住、办公、商业、娱乐，既独立成片又相对密集。从城市建筑上来说，该区拥有优越的建设用地、水源、交通等条件，在土地总面积为102平方公里的范围内，适合城市建设的一、二类用地共56平方公里，能满足建设50万人口规模城区的需要。要说前景最为广阔的当数金阳新区，目前除正在开发的元龙国际新城、金龙国际花园外，中环、新世界等企业的入驻，有望在今年掀起新一轮的楼市浪潮。

小河区的房地产崛起比较早，近年来也表现出自己的强势。除兴隆城市花园等老牌大盘外，兴隆珠江湾畔、十里江南、大兴星城等新盘也相继涌现，呈现出新的格局。花溪向来以生态旅游区引人注目。当然，凭借自己的长处也加入这场龙争虎斗当中。为旅游区楼市注活力。与金阳相比，最具威胁的当数乌当区，可以说是我市房地产市场区域发展的“新秀”。而且凭借周遍环城绿化林带和天然温泉等生态资源的局外优势，使得该区域的购买需求不断提升。而且，位居央企房地产排名首位的保利集团强势进驻，为乌当房地产的未来增添不少活力。一直默默无闻的白云区，受金阳的“诱惑”，也开始显露自己的锋芒，在房地产行业找到一立足之地。

总之，贵阳城市的活力是无限的，市场是广阔的，前景是光明的。而且，从区域上看，筑城逐步形成了以老城区、金阳新区、其他区六块既独立又相连的区域为主要开发点的楼市新格局。

房地产多元化的发展，带动贵阳地产的新活力

经过近10年的发展,贵阳市房地产市场多元化格局正在形成。除普通商品房和写字楼外,经济适用房数量也有不同程度的增加,而且花园洋房、别墅等高端楼盘逐渐显身,外地购房者比例越来越大。至此,以经济适用房、写字楼、商品房为主体,花园洋房、别墅为辅助的多元化楼市格局在贵阳诞生。

近年来，以年轻人为主要消费对象的小户型受到购房者的普遍追捧。此外,别墅楼盘也在贵阳楼市大举进攻。贵阳市有近20个别墅楼盘开盘,成为拥有经济实力人士的首选。另一个突出特点就是随着贵阳经济的发展，以及凭借其优越的自然地理环境，外地购房者呈逐年增多现象。调查表明,目前贵阳市已销售的楼房中,无论属住宅或非住宅外地购房者均已经可以和本地购买者一争高下了。业内人士称，外地人在贵阳购买商品房有两大原因：一方面是考虑子女的教育问题；另一方面是为了在贵阳市入户。

与此同时，贵阳市的二手房市场也充满喜庆氛围。不过，呈现出新的特点。与以往的二手房交易相比，现在购买二手房的市民更多的是想改善居住条件，以旧房换新房成了二手房买卖的主流。大部分市民购买二手房选择居住环境较好的路段，配套完善的成熟社区。另外，近郊地区因良好的居住环境，也成为二手房交易的热点区域。同样随着贵阳高档小区逐渐增多，也促进了二手房的品质与住宅舒适度的提升。而融资渠道较多，买卖程式简化，更带动了二手房市场的活跃。未来几年贵阳将迎来换房高峰，二手房市场潜力巨大。